Steuer schlug, wenn Sie Haus verlieren

Hoffnungslos, gerichtliche Verfallserklärung, Maria Carmona und ihren Ehemann, Sieger legte zu vermeiden, ihr San- Josehaus für Verkauf im November dar. Trotz ihrer Bemühungen geschah die gerichtliche Verfallserklärung letzter Monat.

Jetzt auf alles anderes - vom Verlieren ihres Hauses zur wachsenden Kreditkarteschuld - sie wundern sich, wie diese Zerreißprobe ihren Steuerbescheid beeinflußt.

Der Steuerberater des Paares könnte nur erklären ihnen, dass sie vermutlich irgendeine ZustandEinkommenssteuer auf der „annullierten“ Gesamthypothekenschuld durch die gerichtliche Verfallserklärung verdanken würden.

Andererseits konnten sie nicht, abhängig von einer Rechnung, die in der Gesetzgebung schwebend ist.

Wie viele andere, die in der Wohnungsmarktabsacken- und -gutschriftkrise verfangen werden, sind das Carmonas konfus.

„Es wird uns 2009 schlagen,“, sagte Carmona, der für die Santa- Claragrafschaft-öffentliches Gesundheitswesen-Abteilung arbeitet.

Die Antwort kann ein Jahr entfernt für das Carmonas sein, aber Steuervorbereiter bereits halten sich mit den Steuerkonsequenzen der gerichtlicher Verfallserklärung fest, während sie auf Dienstages Steuer-Archivierungsstichtag hinarbeiten.

„Sogar unter den Steuerfachleuten, die ich denke, dass es etwas Durcheinander,“ gibt, sagte Sharon Kreider, ein Wirtschaftsprüfer in Sunnyvale. „Es gibt viele Leute im Steuergeschäft, die nicht gerichtliche Verfallserklärungen oder Annullierung der Schuld gesehen haben, die sie 2007 zum ersten Mal sehen werden.“

Santa- Claragrafschaft notierte 1.439 gerichtliche Verfallserklärungen 2007, aber diese Zahl ist wahrscheinlich, 2008 zu steigen. Sie hat geschätzt, dass mehr als 2.500 Häuser auf dem Markt hier „Bedrängnis“ Verkäufe sind - die normalerweise Mittel sie Bank-besessen werden

Eigenschaften oder „Leerverkäufe.“ Ein Leerverkauf ist, wenn ein Inhaber versucht, sein oder Haus für kleiner, als zu verkaufen schuldig auf der Hypothek ist.

Die meisten 2.500 Inhabern haben irgendeine Hypothekenschuld annulliert nach einer gerichtlichen Verfallserklärung oder einem Leerverkauf, und für einiges gibt es Steuerkonsequenzen.

Bis vor kurzem wenn ein Eigenheimbesitzer $500.000 auf seiner Hypothek verdankte, z.B. und mit Zustimmung seiner kreditgebenden Stelle sein Haus für $400.000 verkaufte, wurden die $100.000 in der Schuld, der die kreditgebende Stelle oder „annulliert“ „verzieh“, behandelt

als steuerpflichtiges Einkommen in den meisten Fällen. Aber die Hypotheken-Verzeihen-Konzession- an Schuldnertat von 2007, ein Bundesgesetz überschritt im Dezember, geändert dem für Bundeseinkommensteuer purposes.

Unter dem neuen Gesetz gilt annullierte Hypothekenschuld nicht als steuerpflichtiges Einkommen, wenn:

• Die Hypothek war für den Primärwohnsitz des Geldnehmers;

• Die Hypothek wurde verwendet, um zu kaufen, zu errichten, oder „dieses Eigentum im Wesentlichen verbessern“;

• Die Hypothekenschuldannullierung trat 2007, 2008 oder 2009 auf.

• Die Balance auf der Hypothek war weniger als $2 Million.

Geldnehmer mit neu finanzierten Darlehen auf ihren Primärwohnsitzen können den gleichen Steuervorteil erhalten. Anders als aber das ist, nur wenn ihr neues Darlehen nicht ein „Bargeld heraus“ neu finanzieren war in, welchem sie gegen ihre borgten Billigkeit, um zu tun etwas verbessern oder umgestalten das Haus, sagte Kreider.

„Wenn ich vom Haus borgte und das Geld für ein neues Auto oder Hochschulunterricht zu zahlen… benutzte, wenn der- annulliert wird, wird der nicht durch dieses neue Gesetz verziehen,“ sagte sie.

Während das neue Bundesgesetz jenen Eigenheimbesitzern einen Bruch gibt, die gerichtliche Verfallserklärung oder einen Leerverkauf durchmachen, behandelt Kalifornien-Gesetz noch die meiste annullierte Hypothekenschuld als steuerpflichtiges Einkommen. Jedoch könnte das bald ändern, wenn Kalifornien-Senat Bill 1055 überschreitet. Die vorgeschlagene Gesetzgebung würde die ZustandSteuerkennziffer in Linie mit den Änderungen holen, die auf der Bundesebene verordnet wurden.

„Dieses ist schwierig. Es ist nicht einfacher,“ sagte Manuel Alvarez, Generaldirektor von den Latino-Steuern, der sechs Bucht-Bereichsbüros hat, einschließlich eins in San Jose. Er schätzt, dass ungefähr 1 Prozent von 3.000 Klienten seiner Firma fast einen Leerverkauf oder eine gerichtliche Verfallserklärung 2007 hatte. Viele von denen mit den gerichtlichen Verfallserklärungen schwer ausgeborgt, um in den mehrfachen Eigenschaften während der Hochkonjunktur zu investieren.

Aber Leute, deren Investitionseigenschaften auf ausgeschlossen werden oder kurz-verkauft, im Allgemeinen verdanken Steuer auf ihrer versöhnlichen Hypothekenschuld. Die einzigen Weisen, die sie vermeiden können, die durch Archivierungsbankrott sind, oder durch prüfend waren sie zu der Zeit der Ablösung einer Verbindlichkeit „zahlungsunfähig“, sagte Alvarez. Insolvenz ist, wenn die Finanzverbindlichkeiten einer Person grösser als seine Anlagegüter sind.

James „Ike“ Shulman, ein Bankrottrechtsanwalt in San Jose, sagte, dass „es eine sehr komplizierte Analyse ist,“, zum festzustellen, ob Bankrott der Situation eines Steuerzahlers helfen kann, wenn er oder sie Einfassunggerichtliche verfallserklärung sind, besonders wenn mehrfache Eigenschaften beteiligt sind.

Einige verdanken Steuer auf der verziehenen Schuld und einige würden von Bankrott profitieren, während andere nicht wurden. Er empfiehlt die Einfassunggerichtliche verfallserklärung oder Leerverkaufsuchvorgangrat von einem Bankrottrechtsanwalt.

„, über gerichtliche Verfallserklärung zu sprechen und Bankrott im Repertoire der Lösungen nicht zu haben verfehlt viele Wahlen, die Leute auf Schiene zurück erhalten müssen,“ sagte er.