Bekämpfen

Wie Verbraucher und Pro unterzubringen gleich helfen können, zurück aufzuprallen

Jetzt können die Amerikaner, die von den Immobilienelenden der Nation s träge sind, die Schlagzeilen praktisch voraussagen, bevor sie sogar die Zeitung öffnen: Der Wohnungsmarkt fährt fort zu kämpfen, und Prognosen fordern anhaltende Trübung mindestens durch die folgenden einige Monate.

Aber, anstatt, zu warten, dass diese Prognosen Selbst-befriedigende Prophezeiungen werden, können Verbraucher und real-estate Fachleute weg von den Nebenerwerben gleich treten und im Spiel zu erhalten unterzubringen zu helfen, das schnellere zurück ganz aufzuprallen, die Experten sagen.

Die wichtigste Ausgabe ist im Augenblick, Vertrauen in den Kunden einzuflößen, und die beste Weise, dieses zu vollenden ist indem sie Immobilienfachleute erziehen den Verbraucher, sagt Dämmerung Tsien, Präsident der Coldwell Banker-Jagd Kennedy in New York City hat. Verbraucher müssen verstehen, dass das, ein Haus zu kaufen nicht eine kurzfristige Investition ist. Und Kunden vor dem Kauf zu raten ist wichtig, damit, wenn sie ein Eigentum finden, sie mögen, sie in der Lage ist zu fungieren und Ausdrücke anzubieten, die zum Verkäufer attraktiv sind.

Dave überfallen, CEO des Hypotheken-Trainers in Irvine, sagt brutal, dass Leute in der Industrie sich auf das Liefern des besseren Services konzentrieren müssen, der fühlbaren Wert zum Kunden hat.

Verkäufer einerseits können ihrer Ursache helfen und jump-start den Markt, indem sie eine nachgewiesene Verkaufsstrategie annehmen, die unter Homebuilders populär ist: der Kunde verkaufen-unten.

Anstatt, den Preis eines Hauses zu verringern, um es zu erhalten, um sich zu bewegen, das niemand mag

weil Grundstücksmakler kleiner bilden und Nachbarn ihre Häuser sehen zu hassen den Verkäufer anwendet eine Menge, um hinunter den Zinssatz auf dem neuen Darlehen des Geldnehmers s zu kaufen abwerteten, brutal überfallen sagt. Auf diese Weise, der Geldnehmer erhält mehr Haus für eine verringerte Zahlung, kann der Verkäufer einen Steuervorteil der Punkte empfangen verringern, erhält der Grundstücksmakler einen Verkauf und die kreditgebende Stelle erhält eine Qualitätsdarlehensfinanzierung. Es Gewinn S.-A. für jeder und eine Strategie, die Kunden zurück zu dem Immobilienmarkt über dem Land holen.

Grundstücksmakler und Vermittler können helfen, Verbraucher anzuspornen, indem sie investieren, oder, kaufend, sagt Jay Dacey, ein Hypothekenplaner mit betrauen Hypotheken-Partner in Plymouth, Minn. Das zeigt Interessenten, dass sie t alleine aren und helfen, Glaubwürdigkeit aufzubauen.

Für ihr Teil müssen die kreditgebenden Stellen mehr Zeit verbringen die einzelnen Kunden und ihre Situationen verstehend. Dann müssen sie ihnen in Bezug auf die Wahlen von Hypotheken raten und das Pro - und - Betrug jedes Produktes, Tsien sagt. Das heißt, die vernünftigen Darlehen aufnehmend basiert auf angemessenen Lendingstandards. Wegen der nachlässigen Lendingstandards und des Securitization von Hypotheken, gab es ungesunde Preisgewinne 2004. Jetzt gibt es verbesserte Leihstandards, die stützbar und fest sind. Das Loswerden subprime Lending stabilisiert den Markt.

Belinda Austin, ein Kreditsachbearbeiter mit Ranch u. Küste-Hypotheken-Gruppe in Encinitas, sagt, dass im real-estate Klima des heutigen Tages s, das vernünftige Unterschreiben entscheidend ist.

Hohe Darlehensmengen müssen falls erforderlich zu den Verbrauchern zur Verfügung gestellt werden, die die Fähigkeit besitzen, das Darlehen im Laufe der Zeit zurückzuerstatten, eine gesunde Geschichte der Gutschrift haben und ausreichende Anlagegüter besitzen, Austin sagt. Lenders-Notwendigkeit, sich um die Zufriedenstellung des Appetits der Investoren weniger zu sorgen und mehr auf die Verbrauchernotwendigkeiten zu richten, wenn wir ihr Vertrauen wiedergewinnen sollen.

Insoweit die Bundesregierung, erklärt es s, welches z.Z. das Beste tut, das, es dem Wohnungsmarkt, Austin helfen kann. In spätem Dezember unterzeichnete Präsident Bush in Gesetz die Hypotheken-Verzeihen-Konzession- an Schuldnertat, entworfen, um Einkommenssteuer auf ausgeschlossenen Eigenschaften oder versöhnlichen Hypotheken zu beseitigen. Das Gesetz gibt Eigenheimbesitzern bis drei Jahre, um ihre Hypothek beim Profitieren neu zu finanzieren von Steuerfreijahren auf jedem möglichem Schuldverzeihen, das sie empfangen. Bush auch unterzeichnete vor kurzem Gesetzgebung, um um drei weitere Jahre den Bundessteuerabzug zu verlängern und ermöglichte Eigenheimbesitzern mit niedriger Anzahlung, hypothekarisch belastet, um die Kosten ihrer Hypothekenversicherungsprämien abzuziehen.

Beide Kammer und Senat haben FHA Reformgesetze verabschiedet, die höhere Darlehensmengen für die zulassen, die in den mit hohen Kosten Bereichen wie Kalifornien und New York kaufen. Jedoch werden die neuen und verbesserten Darlehensmengen noch an zwischen den zwei Gesetzgebungskörpern, sagt Austin bearbeitet. Es gibt auch eine Rechnung in den Arbeiten, die ein Genehmigen einstellen und spürt auf und diszipliniert Standard für Darlehensbegründer in allen 50 Zuständen. Diese Änderungen sind consumer-oriented und für die Stabilität der neuen Immobilienära absolut notwendig.

William-Glücksspiel, Präsident der Markt-Strategien in OstProvidence, Brechungskoeffizient, denkt, dass Uncle Sam Mehr tun könnte, jedoch.

Die Regierung sollte zu seiner Erfahrung während der letzten Bankkrise schauen, sagt die Spar- und Darlehensverwirrung, Glücksspiel. Sie sollte garantieren, dass genaue und fristgerechte Informationen leicht verfügbar sind. Zulassen, dass Sachen schrecklich sein und etwas dann tun werden. Keine Informationen sind weit schlechter als schlechte Informationen.

Glücksspiel addiert, dass die Regierung Verhandlungkosten auch senken sollte. Gerichtliche Verfallserklärung kostet 25 Prozent des Wertes des Eigentums, und Bankrott ist ein teures Verfahren. Wenn jeder Prozess beschleunigt werden kann, fördert er alle Parteien.

Zusätzlich glaubt Tsien, dass Fannie Mae-und Freddie- Macanpassende Darlehensbegrenzungen von $417.000 bis $550.000 erhöht werden sollten, also Bänke wissen können, dass sie die Wahl von ihre Darlehen sofort verkaufen haben. Dieses würde sich um 90 bis 95 Prozent Hypotheken kümmern. (Riesige Darlehen sind seit dem bis $729.750. verlängert worden)

Entsprechend DavidClough reagieren letzter Präsident der grösseren Atlanta-Haupterbauer-Vereinigung, Homebuilders passend auf gegenwärtige Marktlagen.

Sie beginnen nur neue Häuser auf vor-verkauft, oder begrenzte spekulative Basis, sagt er. Es gibt, selbstverständlich sind bedeutende zugrunde liegende Nachfrage nach neuen Häusern und viele Leute, die normalerweise im Markt für ein Haus sein würden, weg wegen der negativen Werbung und des Durcheinanders über gegenwärtigen Markt und Hypothekenfinanzierungszustände geblieben. Da wir Häuser an einem schnelleren Schritt verkaufen, als wir sie ersetzen, erhält das Versorgungsmaterial zurück in der schnelleren Balance.

Zuletzt hat zukünftiges Käufer shouldn t Angst, ihre Zehen in das Wasser einzutauchen, trotz der Furcht vor einem kalten Markt, sagt Dacey.

Gegen es gibt einige ungeheure Gelegenheiten im Augenblick, damit erstmalige Kunden sehr gute Finanzierung auf sichern den Eigenschaften, die für 65 bis 70 Cents auf dem Dollar einem Jahr vor verkaufen, sagt Dacey.

Treten wo andere sich fürchten, um zu treten, Tsien sagt. Im Augenblick, gibt es maximale Wahl und maximale Flexibilität im Preis. Vorqualifiziert für eine Hypothek erhalten und die verschiedenen Finanzierungswahlen verstehen, also können Sie sein überzeugt in, was Sie dir leisten können. Sie tun Heimarbeit und erlernen, dass soviel wie Sie über den Markt können, indem Sie geöffnete Häuser besichtigen und hinunter die Qualitäten verengen, die zu Ihnen am wichtigsten sind.