Nachdem sie nach einem Haus für mehr als ein Jahr gesucht hatten, fanden Gilmore und ihr fiancé ein in der gerichtlichen Verfallserklärung. Sobald die Bank die Preisvorstellung durch mehr als $100.000 schnitt, versiegelten die erstmaligen Käufer von Eigenheimen begeistert das Abkommen für $230.000.

In einem ungefähr Monat bewegen sich die Paare in das mit zwei Schlafzimmern Haus in Chicago mit einem kleinen eingezäunten Yard und einer Garage. Die vorhergehenden Inhaber investiert in glänzenden Granit Countertops und in Hartholzfußböden. Ihr Verlust, sagt Gilmore, ist ihr Gewinn.

„Dieses ist die beste Zeit zu kaufen - also sind viele Häuser in der gerichtlichen Verfallserklärung,“, sagt Gilmore, 25, ein Nachrichtenkoordinator für Telemundo, eine Spanisch-Sprachenmittelfirma. „Der Markt ist im Augenblick, zu uns, ein Nutzen.“

Während Hauptverkäufe und Preistropfen über viel der USA, viele möglichen Kunden erschrocken bleiben, um in den Markt zu springen und Verkäufer Schrägstrich-und-brennen Preise Zuflucht nehmen. Der nationale mittlere Preis sank bis $195.900 im Februar, unten von $213.500 im Februar 2007. Gerichtliche Verfallserklärungen sind herauf fast 60% vom März 2007, entsprechend RealtyTrac.

Aber einer kleinen aber wachsenden Anzahl von Kunden im Ganzen Land, bietet die grimmige Gehäuserezession eine quälende Oberseite an: Sie können ein Haus zu einem Feuerverkauf Preis erhalten. In etwas Metrobereichen galvanisiert Preisverfall Schnäppchenjäger - besonders First-timers, fremde Investoren und heraus - der Zustandkunden, die schauen, um Eigenschaften zu mieten, die sie hoffen, für einen Windschlag später zu verkaufen.

Jene Käufer bilden lokalisierte Taschen Immobilientätigkeit, besonders in den Städte, in denen Verfallserklärungrate hoch ist, aber Jobs vorhanden bleiben, mögliche Käufer von Eigenheimen anzuziehen.

In etwas Bereichen wie Charlotte und Detroit, ticken Hauptverkäufe aufwärts und folgen einer Tendenz der aufwärts weiten Rückseite der Verkäufe so wie 2006. In anderen Märkten ist Übereinkunftjagd Tätigkeit noch zu sporadisch, einen Gesamtaufstieg in den Verkäufen zu tanken.

Wenige Wirtschaftswissenschaftler erwarten die sporadischen Käufe, um einer Unterseite zum Absacken des Wohnungsmarkts zu signalisieren, aber das Unterseitefischen für Hauptabkommen ist ein hoffnungsvolles Zeichen unter allen schlechten Nachrichten über den gestörten Wohnungsmarkt.

Nationale Gehäuseanalytiker sagen, dass sie harte Zahlen ermangeln, um den Grad quantitativ zu bestimmen, zu dem Investoren und andere Unterseitefischer Verkäufe in vielen Märkten beeinflussen. Jedoch „wir haben anekdotisch, dass es einige Investoren gibt, die schauen, um diese Eigenschaften aufzuheben,“ sagen PaulBishop, den nationalen Verband des handhabenForschungsleiters der Grundstücksmakler gehört. „Dieses setzten Hilfen einen Fußboden in einige dieser Märkte.“ ein

Einige Grundstücksmakler versuchen, innen zu kassieren, indem sie Interessenten zu den Ausflügen - mit freien Mahlzeiten abschließen - der ausgeschlossenen Häuser in Las Vegas, in Cleveland, in Orlando und in einigen Teilen von Michigan und von Kalifornien kaufen oder mieten Busse und behandeln. In kastanienbraunem werden Calif., mögliche Kunden zu Bank-besessenen Häusern in der Art - über eine 40-Fuss-Ausdehnungslimousine übergesetzt.

„Es gibt die Leute, die nach Abkommen suchen, und die Abkommen sind heraus dort,“, sagt Patrick Lashinsky, CEO von ZipRealty. „Für Preis Leute werden nicht aus dem Markt heraus mehr festgesetzt. Vor zwei Jahren, gab es eine Schande zum Kaufen der ausgeschlossenen Häuser. Kunden geglaubt, wie sie jemand Unglück nutzten. Das ist nicht dort mehr.“

„Ich würde nennen es fast eine Raserei“

Ruth Ahlbrand, ein Grundstücksmakler in Las Vegas, fing an, neue Gelegenheiten im Wohnungsmarkt, als Bänke letztes Jahr zu beachten, die Häuser anfingen die Preise, zu senken ergriffen hatten. In einem Markt, in dem Kasinoprojekte viel von Stellenangeboten versprechen, wusste sie, dass Kunden gefunden werden konnten.

So brütete sie einen Plan aus. Ahlbrand fing an, ihre Mittel auszubilden, um sich auf gerichtliche Verfallserklärungen zu spezialisieren, erneuerte ihre Internet-Werbekampagne, den Kunden zu appellieren, die auf dem Finden der schreienden Abkommen versessen sind und kaufte einen 40 Sitzbus, den sie oben mit stützenden Sitzen und Klimaanlagenentlüftungsöffnungen für jeden Mitfahrer herausputzte.

Am 13. Februar setzte Ahlbrand in Service ihren Verfallserklärungbus - ein roter, weißer und blauer Trainer, der mit Slogans wie „heißester besessener Bank gespritzt wird, steuert!“ automatisch an zu mögliche Kunden auf dreistündigen Ausflügen nehmen. Die Ausflüge umfassen freie Mahlzeiten nachdem die Fahrt und ein Mittel mit einem Mikrofon, um die Abkommen zu unterstreichen und zu erklären, wie man ein Haus in der gerichtlichen Verfallserklärung kauft.

Bis jetzt sagt Ahlbrand, haben mehr als 700 Mitfahrer den Ausflug genommen, und Interessenten fallen häufig innen, um zu sehen, wann der folgende Ausflug ist.

Auf Wochentagen die Busfahrten auf und ab Las Vegas Boulevard, ohne Passagiere, mehr Geschäft oben trommeln. Verkäufe haben mehr als 10% erhöht, seit sie anfing, den Bus zu verwenden.

„Er ist wie ein Seminar auf Rädern,“ sagt Ahlbrand. „Kunden speichern bis 30% oder 50%. Leute suchen wirklich nach einem Abkommen. Ich würde es fast eine Raserei nennen. Wir haben die Unterseite geschlagen, und Las Vegas wächst.“

In einem Zeichen der Tendenz, sagt sie, wurden mehr als 40% der Häuser ihre Agentur, die im Dezember und Januar verkauft wurde, zu der Zeit des Kaufs Bank-besessen.

Und Las Vegas ist ein Metrobereich, in dem Preise Dive-bombing sind. Nachdem Preise während der nationalen Immobilienhochkonjunktur von 2005 anstiegen, hat die Stadt ein des stark Rückgang der Inlandspreise in den USA, entsprechend einem Preisindex Report von S&P/Case-Shiller aufgesogen.

Las Vegas berichtete über eine Abnahme 19.3% in den Inlandspreisen im Januar, verglichen mit Januar 2007. Und der mittlere Inlandspreis sank von $314.950 im März von 2006 bis $243.169 im März 2008, entsprechend der grösseren Las- Vegasverbindung von Grundstücksmaklern.

Während Gesamthauptverkäufe ihre steilsten Abnahmen in mehr als eine Dekade zeigen, bietet die Allüre der niedrigen Preise zu den Übereinkunftjägern einen Schimmer des Lichtes in einer anders kahlen Immobilienlandschaft an.

Boston, Cleveland, Detroit, Sacramento und San Diego haben alle gesehenen Verkaufszunahmen vor kurzem nach einem Zeitraum des Preisverfalls, entsprechend einem März-Report durch Radar Logic, Immobiliendaten und analytics Unternehmen. Mit in Detroit stiegen Verkäufe der Häuser und der Eigentumswohnungen 12.8% im Februar verglichen einem Jahr vor, entsprechend Realcomp.

Das nicht notwendigerweise bedeutet, dass Preise, auch steigen: Im Januar gab Boston noch einen 3.4% Preisverfall in letztem Jahr, entsprechend dem S&P/Case-Shiller Index bekannt.

Markt eines gefahrliebenden Menschen

Joel Naroff, führender Wirtschaftswissenschaftler mit Naroff Wirtschaftsberatern, sagt, dass Übereinkunftkunden in sich bewegen, aber einige in Abkommen kommen können, in denen sie zu viel Knall für ihre Investition erwarten.

Unter den Übereinkunftkäufern:

•Investoren. Einfamilien- Inlandspreise in 10 Hauptmetrobereichen stolperten 11.4% im Januar - die steilste Abnahme, da solche Abbildungen zuerst 1987 gesammelt wurden - entsprechend einem März-Report durch den S&P/Case-Shiller zusammengesetzten Index.

Ein Resultat: mouth-watering Gelegenheiten für einige Investoren, einige von, wem kaufen mehrfache Eigenschaften mit Plänen, um sie heraus bis den Wohnungsmarkt zu mieten aufhebt und Preise steigen wieder.

Alison Diboll, ein Marketing-Hauptleiter in San Francisco, schloß ein Abkommen im März auf dem ersten von vier Häusern, die sie Kaufen in Charlotte und in Dallas ist. Sie kaufte die Häuser, die vorher in der gerichtlichen Verfallserklärung waren und rehabilitiert worden sind, für ungefähr $100.000 je.

Sie plant, sie für fünf bis sieben Jahre heraus zu mieten und sie einmal zu verkaufen die Marktwenden.

Diboll ist so überzeugt, dass ihre vier Häuser ein raffinierter Kauf sind, dass sie nicht gestört hat, irgendwelche von ihnen zu sehen und sie handhabten durch eine Drittpartei haben.

Diese Art der windigen Annäherung in Richtung zum Kaufen eines Hauses, ohne es gesehen zu haben, beschwört aus erster Hand oben Gedächtnisse des Risk-taking durch Kunden während der Immobilienluftblase. Aber Diboll beharrt, dass ihre Investition sicherer ist, als sie in der Börse sein würde.

„Mit dem der Börse flüchtigen Stoff so, wie es ist, ist es nicht eine gute Idee für mich,“ sagt Diboll.

„Immobilien sind der große amerikanische Traum,“ sie hinzufügen. „Ich las, dass die Leute, die Geld während der Großen Depression verdienten, die waren, die Geld hatten und eingingen ein Risiko.“

•Fremde Kunden. Internationale Investoren auch mustern den US-Wohnungsmarkt. Dreiunddreißig Prozent internationale Kunden vom April 2006 durch April 2007 waren von Europa, entsprechend einem Report 2007 durch das NAR.

Kunden von Asien und von Nordamerika (außerhalb der USA) waren auch Active und betrugen 24% und 23% von internationalen Klienten während dieses gleichen Zeitraums.

Verkäufe zu den internationalen Kunden sind durch den unveränderlichen Tropfen des Wertes des US-Dollars im Verhältnis zu anderen Währungen turbocharged gewesen. Lawrence-YUN, führender Wirtschaftswissenschaftler mit dem NAR, sagt, dass der schwindene Wert des Dollars bedeutet, dass fremde Kunden US Immobilien an einem relativen durchschnittlichen Diskont von 30% erhalten können. (Dieser Prozentsatz kann abhängig von dem Heimatland des Kunden niedriger oder höher laufen.)

Mittel versuchen, zu einigen dieser entlegenen Kunden, viele von heraus zu erreichen, suchen wem Ferienhäuser. Ralph Haverkate, ein Vermittler an den Tarbell Grundstücksmaklern im Palm Springs, Calif., baumelt einen ungewöhnlichen Anreiz: Kunden von Kanada werden für ihre Spielraum- und Hotelunkosten zurückerstattet - bis $1.750 - wenn sie auf einem Haus schließen. Das Haus nicht sogar muss eins sein, das seine Agentur verkauft, aber sie müssen sein Unternehmen als ihr Repräsentant benutzen. Die Agentur bietet jetzt die gleiche Art des Abkommens für europäische Kunden an und zuerst zielt die Schweiz, Deutschland und die Niederlande.

„Wir haben Kunden gehabt zu fliegen in Rücken an Rücken,“ sagt Haverkate. „Mein Partner und ich haben buchstäblich drei oder vier Paare ein die Woche hereinkommend, und wir kümmern uns um ihnen. Preise sind niedrig und wenn Sie das mit dem Geldumtausch kombinieren, die Sparungen sind wirklich groß. Der Markt leidet - aber für sie, ist es gut.“

Wirtschaftswissenschaftler sagen, dass das internationale Interesse unterzeichnen innen heutigen Markt ein hoffnungsvolles ist.

•Erstmalige Käufer von Eigenheimen. Erstmalige Käufer von Eigenheimen, die Preis festgesetzt aus dem Immobilienmarkt heraus während des fieberhaften Marktes von 2001 bis 2005 sich fanden, gehören zu denen, die jetzt versuchsweise beginnen, Eigenschaften in etwas Bereichen zu kaufen, wohin Preise getaucht haben.

Im November 2007 waren ungefähr 39% von Käufern erstmalige Käufer von Eigenheimen, herauf von 36% 2006, entsprechend dem NAR.

Kunden, die einen Preis finden, den, sie ruhiges Gesicht sich leisten können andere Hindernisse im gegenwärtigen ökonomischen Klima, sagt Patrick Newport, ein Wirtschaftswissenschaftler mit Global Insight.

„Es ist noch hart, Gutschrift zu erhalten,“ sagt er. „Bänke geben acht und erfordern grössere unten Zahlungen. Aber es gibt die Leute, die in den Markt, einschließlich Investoren springen, die hoffen, eine Tötung zu bilden.“

Und ein Haus durch gerichtliche Verfallserklärung oder eine Auktion zu kaufen kann problematisch sein, wenn die Eigenschaften häufig verkauft sind, „, wie ist,“ oder mit den möglichen Kunden nicht imstande, für eine volle Kontrolle zu ordnen.

Finanzierungsbedarf, sicher zu sein, weil die Häuser, die an einer Auktion gekauft werden häufig, Closing innerhalb 30 Tage erfordern. Und einige Kunden, die auf dem Schnappen herauf billige Übereinkünfte versessen sind, die, sie planen, schnell zu verkaufen, konnten oben gebrannt werden beenden, wenn der Wohnungsmarkt in der Flaute für viele Jahre fest bleibt.

Unterdessen stellen Verfallserklärungausflüge - einige in den doppelstöckigen Bussen oder in den schicken Limousinen - Teil einer Tendenz, die Analytiker sagen, konnten prop helfen oben den Immobilienmarkt in etwas Bereichen dar.

„Wenn Sie irgendein Interesse an den Immobilien überhaupt haben, können Sie die Übertreibung über gerichtliche Verfallserklärungen nicht ignorieren,“, sagt Nikki Holmes, ein Grundstücksmakler Keller Williams am Grundstück in kastanienbraunem, Calif., das angefangen hat, Samstag-Morgen Ausflüge in einer weißen Ausdehnungslimousine zu leiten, um ausgeschlossene Häuser zu den Interessenten zur Schau zu stellen.

„Kunden erhalten sehr ausgebufft und gebildet,“ sagt Holmes.

„Leute sagen, „ist es eine wirklich traurige Geschichte, die wir diesen sehr großen Hypothekenfehlschlag haben, aber es ist eine Gelegenheit für mich.“ Wenn etwas ausfällt, kommt noch etwas entlang, sein stattzufinden, und das re-energize die Wirtschaft. „

Vergrößern Durch Steve Marcus für USA TODAY Mögliche Kunden überprüfen heraus ausgeschlossene Las- Vegashäuser. Kleinen aber wachsenden Anzahl Personen sehen Gelegenheit unter der Gehäuserezession.

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