GREENWICH, Anschl.
Chris-Brunnen, ein Greenwich-Grundstücksmakler, vor einem Haus half er zu verkaufen. Erstes verzeichnete bei $11.5 Million, es ging schließlich für $6.9 Million.
Sie konnten eine ziemlich gute Zeit haben die Waren heraus überprüfend, wenn Sie nach einem Platz suchen, um Ihren Hut in Greenwich zu hängen: Mel Gibsons Pfarrhaus auf 75 Morgen mit dem walk-in Kamin und der two-handed schottischen claymore Klinge, die über dem Kaminsims hängen (Preisvorstellung $39 Million); Leona Helmsleys 40 Morgen, die gerade auf den Markt für $125 Million gingen; die Betäubung 10-Morgen-Eigentum, das den Long- Islandton verkauft wird, höchstwahrscheinlich, als Zerlegung $34 Million übersieht.
Aber dieser konnte nicht der erste Platz, den Sie, kommen würden die Temperatur des Immobilienmarkts zu nehmen, Greenwich sein der typische viele Wohnungsmarkt seiend die Weise Maria Sharapova das typische eHarmony.com-Internet-Datum ist.
Einerseits weiß wer? Die Reichen können unterschiedlich, aber, urteilend zu dem Geschnatter der Grundstücksmakler sein, die geöffnete Häuser am Dienstag, möglicherweise nicht alle bereisen, die unterschiedlich, wie die Haus-verkaufenjahreszeit weg zu einem unsicheren Anfang schwankt.
Als die subprime Luftblase ein Problem für den Wohnungsmarkt wurde, gähnten Leute hier. Wer in Greenwich hat ein subprime Darlehen? Wenn sie jetzt gähnen, obwohl, es ist, nur weil sie um gebohrt sitzen, während megahomes auf dem Markt wie auf den Strand gesetzten Yachten sitzen.
Ist von welchem eine andere Anzeige, gerade wie weit die Ansteckung verbreitet hat. Und es ist ernstes Mahlgut für Chris-Brunnen, der eine jener Nischen füllt, die würden erfunden werden müssen, wenn sie nicht existierte: Immobilien Blogger von Greenwich.
Es gibt immer die Immobilien, zum in Greenwich zu sprechen - einen Report in der Greenwich-Zeit diese Woche zeugen, dass Nachbarn über ein vorgeschlagenes 30.000-Quadratfuß-Haus umgekippt sind (türkisches Bad, finnisches Bad, Gymnastik, Theater, Weinkeller, etc.; nicht jeder ist die Verletzung), die sogar für Greenwich zu groß gehalten wird.
„Immobilien sind nach Greenwich, welcher Weizen zu Kansas ist,“ sagten Herrn Fountain, ein zurückgewinnenrechtsanwalt und einmal ein Autor, der Immobilien seit 2002 verkauft hat und Schreiben über es seit 2003 (er hat eine Spalte im Greenwich-Pfosten, in einer lokalen Wochenzeitung, zusammen mit dem Blog, greenwichrealestate.blogspot.com). „Es ist ein Blutsport in Greenwich. Wenn ich im Supermarkt gestoppt erhalte, wissen Sie nie, wenn Leute sagen hallo oder Sie in der Nase lochen möchten.“
Wie er auf seinem Blog neulich sagte, mögen real-estate Vermittler es nicht, wenn ihre Gleichen alle schlechten Nachrichten weiterleiten, aber, „unsere verkaufenklienten können zweifellos herausfinden, was los ist, weil ihre Häuser nicht verkaufen, also, wer sind, wir annahmen, in der Dunkelheit zu halten?“ Er zitierte die Abbildungen, die zeigen, dass ab dem Ende Februar, die Zahl Verkäufen in Greenwich hinunter 39 Prozent war, die mit letztes Jahr verglichen wurden.
Der Greenwich-Markt vermutlich ragte in das vierte Quartal von 2005 empor und hat verlangsamt, da, aber dieser ist, das erste mal es einen Hauch der Panik in der Luft gibt.
Nachdem Sie die Quiche und die crudités am Mittagessen probiert haben, in der leeren Küche von einem der neuen Häuser im goldenen Dreieckbereich von Greenwichs Mittlerland schlagen, die Vermittler wanderte herum mit der Luft der picky Zustandabschätzer.
Ja hatte er die Grundlagen: 6 Schlafzimmer, 7 ½ Bäder (es ist praktisch ungültig in Greenwich, Häuser zu errichten, in denen die zukünftigen Investmentbanker von Amerika nicht ihre eigenen Badezimmer haben), Vorlagensuite im Vorlagenflügel, Lache, Badekurort. Aber am Norden von $10 Million, in diesem Markt gut möglicherweise waren die Wandschränke ein bisschen klein, die Befestigungsart des Üblichen, das Mix-and-matchäußere des Steins und die Schindel, die genug, gut beschrieben zu werden, wie Neo-Neo generisch ist.
Herr Fountain stellte dar, dass er schließlich für $7 Million verkaufen würde. Jemand anderes sagte $7.5. Die hohe Schätzung war $8, aber sie wurde unten bis $7.5 außerdem gesprochen.
„Es wird ein interessanter Markt sein,“ sagte ein.
„Es ist ein interessanter Markt,“ sagte eine Sekunde.
„Es wird ein schwieriger Markt sein,“ sagte ein Drittel, und die Eskalation stoppte dort.
An der Oberseite scheint der Markt, zu halten, weil jene Kunden neigen (es sei denn sie geschahen, für Bear Stearns zu arbeiten), genügend Vorrat zu haben, zum alles Arbeit zu lassen. Er ist mehr die Fleisch-undkartoffeln Häuser in Niveau $2 Million bis $4 Million, das wirklich geschlagen worden sind, da kreditgebende Stellen 30 Prozent oder mehr als Anzahlung anstelle von den 20 Prozent an den Tagen vorbeigegangen verlangen.
(Und, die Wahrheit, zum, sogar in Greenwich dort zu erklären ist Sozialwohnung, die bescheidenen Häuschen die sechs Abbildungen und viel der normalen Leute jetzt gekostet, die in den Häusern leben, die sie nie sich leisten konnten, um zu kaufen.)
Selbstverständlich gibt es bereits Sieger. Herr Fountain zitierte ein Abkommen, in dem er den Kunden darstellte. Das Haus war für $11.5 Million aufgeführt, fiel bis $8.5 und verkaufte schließlich für $6.9 Million. (Tipp: Wenn Sie kaufen, $125 Million für den Helmsley Platz nicht anbieten).
Herr Fountain lebt in einem Haus, das seine Großmutter für $17.000 1957 kaufte, das jetzt Zerlegung $2 Million oder $2.5 Million ist. „Recht im Müllcontainer,“ sagte er.
Er stellt jeder erhält verdorben, in Greenwich wie Nowhere else dar, aber Leute müssen feststellen, dass fürs Erste mindestens die Musik gestoppt hat. Er stellt dar, dass es eine Unterseite irgendwo gibt, aber sie nicht notwendigerweise um die Ecke und, in Greenwich mindestens ist das nicht notwendigerweise das Ende der Welt ist.
„Ich arbeitete einmal an der Verteidigung eines jungen Mannes, der falsch des Raubs überführt wurde und verurteilt zu 18 Jahren im Gefängnis,“ sagte er. „Dem etwas, zu verlieren Schlaf über ist, für Jahre. Jemand kauft nicht ein Haus? He, gibt es viel heraus dort.“
