FRÜHLING holt längere Tage, wärmere Nächte und Jahresversammlungen der Körbe und der Kondominien.
„Eins der größten Probleme, die wir in gegenüberstellen, gut-lassen Gebäude veranlaßt ein Quorum, die Jahresversammlung abzuhalten,“ laufen, sagte Arthur I. Weinstein, ein Manhattan-Rechtsanwalt und Vizepräsident des Rates der New- Yorkkooperativen und der Kondominien.
Gewöhnlich, sagte er, kann die Sitzung nicht stattfinden, es sei denn die Korbaktionäre, die mehr als 50 Prozent der nicht amortisierten Aktien darstellen die - oder Eigentumswohnunginhaber, die mehr als 50 Prozent öffentliche Interessen eines Gebäudes darstellen - sich, entweder persönlich oder durch Vollmacht zeigen.
In vielen Gebäuden, sagte er, wenn solch ein Quorum nicht erzielt wird, findet keine Sitzung statt und eine neue Sitzung wird nicht bis das nächste Jahr festgelegt. Aber ohne Sitzung, sagte Herr Weinstein, „das gleiche Brett dient für ein anderes Jahr.“
Wenn Quorume erzielt werden und die Sitzungen stattfinden, „sie reichen von der absoluten Langeweile bis zu den, wo jemand Sie mit einem Stuhl schlägt,“ sagten James Samson, ein Manhattan-Korb und Eigentumswohnungrechtsanwalt. Er sagte, dass die rauhsten Sitzungen häufig eine ästhetische Änderung am Gebäude oder an einer gewetteiferten Wahl miteinbeziehen.
Probleme, die bei solchen Sitzungen entstehen, können auf der Vollmachtabstimmung zentrieren. Mit Vollmächten sagte Herr Samson, gibt ein Inhaber jemand anderes das Recht zu wählen. Mit einer „allgemeinen“ Vollmacht kann der Halter jede mögliche Weise wählen, die er wünscht. Mit einer „verwiesenen“ Vollmacht entscheidet der Inhaber, wie Stimmen abgegeben werden müssen.
Die Vollmachtabstimmung erzeugt seine eigenen Ausgaben. Da Inhaber häufig von anderen Inhabern belagert werden, die ihre Vollmacht suchen, sagte Herr Samson, es ist nicht selten, damit ein Inhaber einigen Leuten Vollmächte, um gibt sie gerade zu veranlassen, um wegzugehen.
So geschieht was, wenn Vollmächte in Frage gestellt werden? „Wenn diskutierte Vollmächte das Resultat der Wahl feststellen, setze ich sie beiseite, mit dem Inhaber in Verbindung zu treten und zu bitten, welches möchte er zählen,“ sagte er.
Mindy steifes Eisenberg, ein Buchhalter in Scarsdale, N.Y., sagte, dass ein anderes Problem bei den Jahresversammlungen entsteht, wenn ein Korb „die Stimmenhäufung“ hat, anstatt, „gerade zu wählen.“
Mit den letzteren hat jeder Inhaber eine spezifische Anzahl von den Stimmen, zum für jedes des geöffneten Sitzes zu werfen. So, wenn ein Aktionär 200 Anteile hat, und es gibt fünf Sitze oben für Wahl, kann er bis 200 Anteile für jeden der fünf Sitze werfen.
Mit der Stimmenhäufung jedoch kann ein Aktionär einige Stimmen abgeben, die der Zahl den Anteilen besessen oben multipliziert mit der Anzahl der Sitze für Wahl gleich sind. Im Beispiel von fünf geöffneten Sitzen, ein Aktionär mit 200 Anteilen dann 1.000 Stimmen, die alle für einen Anwärter abgegeben werden oder unter so vielem wie fünf verteilt werden konnten.
Das Problem, Frau gesagtes worden Stark, ist, dass „Inhaber manchmal mehr Stimmen abgeben, als sie erlaubt werden zu wählen, oder Abstimmung für mehr Direktoren, als ihnen erlaubt werden, für zu wählen.“ Wenn dieses geschieht, wird gesamte Abstimmung dieses Aktionärs disqualifiziert.
Robert Grant, ein Direktor am Midboro Management in Manhattan, sagte, dass manchmal praktische Notwendigkeiten bei den Sitzungen angesprochen werden müssen. „Anwärter möchten häufig Reden bilden,“ sagte er. Eine Lösung: „Treffen Bewerber“ festlegen Nacht.
