AN einem kalten Abend im März, war Desiree Dookhoo zu Hause im Ozon-Park, das Queens und studierte für eine Krankenpflegeprüfung, als sie jemand hörte zu versuchen, ihre Haustür zu öffnen. Sie verlangte, zu wissen, wem dort war und bedrohte, die Polizei anzurufen.
GEWALTSAM VERTRIEBENER Desiree Dookhoo wurde erklärt, dass sie ihr Queenshaus verlassen muss.
„Es ist Richard von der Bank,“ eine beantwortete Stimme. „Ihr Hauswirt hat verloren das Haus.“
Viele Renters können glauben, dass sie das Chaos der subprime Darlehenskrise und das Hypothekeneinschmelzen einfach vermieden haben, indem sie mieteten und nicht kauften, aber sie können möglicherweise nicht sein, da isoliert, wie sie denken. Gebäude mit Pächtern steigen in gerichtliche Verfallserklärung außerdem ein.
„Dieses ist ein wachsendes Problem im Ganzen Land,“, sagte Markierung Zandi, der führende Wirtschaftswissenschaftler bei schwermütigem Economy.com, eine Forschungsfirma. „Hauswirte aller Streifen konnten aufgeholt in diesem sehr strengen Geschäftsrückgang möglicherweise erhalten.“
„Ich vermute, dass er mehr eines Probleme für niedrigeres zu den Märkten des mittleren Einkommens sein wird,“ Herrn addiertes Zandi.
Frau Dookhoo sagte, dass ihr Hauswirt sie erklärt hatte, dass „er nicht bereit war, ein Haus in seinem Leben an diesem Punkt zu kaufen. Er erhielt gerade abgelenkt durch die Bank und alle diese wundervollen Geschichten,“ erklärt über, wie er eine Hypothek sich leisten könnte. Schließlich holten seine Schulden zu ihm und zum Haus, das in gerichtliche Verfallserklärung geglitten wurde auf. „Sie arbeitete nicht für ihn aus, leider“ sagte sie.
Sie hat schrecklich gut nicht für Frau Dookhoo, irgendein ausgearbeitet. Ihre Miete lief letztes Jahr ab, also, als der Eigentummanager, der durch die Bank ernannt wurde, sie bat, heraus umzuziehen, fing sie an zu schauen. Jetzt müssen sie und ihre zwei Kinder einen neuen Platz finden, um New York im teuren und gesättigten Wohnungsmarkt zu leben.
Der Eigentummanager, der kam, klopfend auf Tür der Frau Dookhoos, ist nicht bevorstehend gewesen über, welche Bank er vertritt. Aber, da er ihr einige Zeit gibt, nach einer neuen Wohnung zu suchen, entschied sich sie, die Ausgabe nicht zu drücken. Er hat auch gesagt, dass er ihr ein weniges Geld für ihre beweglichen Unkosten - ein Angebot geben würde, das bekannt ist in der Industrie als „Bargeld für Schlüssel.“
„Ich muss gehen, ist es ihr Haus jetzt,“ sagte sie.
In New York sind eine Stadt von Renters trotz der neuen Kondominiumhochkonjunktur, Pächter besonders gefährdet. Entsprechend Zählungabbildungen für 2006, das neueste Jahr, für das Daten vorhanden waren, war ein geschätztes 65.6 Prozent New- York Citygehäuse der Renter, der besetzt wurde, im Vergleich mit 32.7 Prozent national.
„Die Effekte der subprime Krise und der Gehäusepreis Krise sind in New York gerade unterschiedlich, als in vielen Teilen des Landes,“, sagte gewesenes Vicki, den Direktor der Furman Mitte für Immobilien und städtische Politik an der New- Yorkuniversität, zitierend stellt wie starke Inlandspreise und niedrige Eigenheimbesitzrate Faktor dar. „Die Krise breitet langsam aus und, ich denke, es beeinflusse viele mehr Renterhaushalte, als es ist anderwohin im Land.“
1993 während der letzten grossen Welle von gerichtlichen Verfallserklärungen in New York City, fingen fast 6.200 Gebäude (Wohn-, Werbung und Misch-verwenden), den Verfallserklärungprozeß an. 2007 schätzte die Furman Mitte, dass mindestens 38.000 Leute, die eine gerichtliche Verfallserklärung in New York City gegenüberstellen, Renters waren.
Die Mitte, Daten in New York City vom Gehäusegericht und den Grafschaftstandesbeamten analysierend, schätzt dass Verfallserklärungverfahren wurden angefangen auf fast 15.000 Wohn oder Misch-verwenden Gebäude letztes Jahr alleine - eine Majorität von ihnen kleine Gebäude mit gerade einigen Maßeinheiten und fast alle in den Städten außerhalb Manhattans. (Die Mitte zählt insgesamt ungefähr 900.000 Gebäude mit Wohnraum in den 5 Städten und in ca. 3.2 Million Maßeinheiten des Gehäuses.)
„Die nationale Diskussion über gerichtliche Verfallserklärungen hat groß sich auf Inhaber konzentriert,“ Frau gesagtes Been. „Es gibt eine vollständige Gruppe hier, über die nicht gesprochen wird: “ Renters.
Gerichtliche Verfallserklärungen können eine Auswirkung auf Pächter in den Losen Weisen haben, aber es gibt zwei Sätze Probleme, die die meisten gegenüberstellen. Das erste und das meiste Einschüchtern ist Vertreibung. Die Sekunde ist ein Verlust der Dienstleistungen, die alles vom Müssen bedeuten können Ihre eigenen verstopften Rohre an Schlusser Hitze im Winter befestigen.
Vor Luis Matute bewog in eine mit zwei Schlafzimmern Eisenbahnwohnung an der Oberseite eines Walk-up in Bushwick, Brooklyn, 13 Jahren. Fünf Jahre später, verband Nelva Muy ihn, als sie geheiratet wurden. Jetzt die Paare, die aus Ecuador kommen, und ihr 6 Einjahressohn, Jinson, Phasen in der gleichen Wohnung, die mit Sprüngen und Lecks gequält geworden ist.
Vor zwei Jahren, stoppte die Person, die die Miete jeder Monat sammelte, sich zu zeigen. Herr Matute und Frau Muy haben nicht Miete da gezahlt, obwohl sie ihr Mietegeld von $575 ein Monat gespart haben.
Michael Grinthal, ein Rechtsanwalt an den Südbrooklyn-Gerichtsdiensten' Wohnungseinheit, sagte, dass dem, Mietegeld in ein Bankkonto einzusetzen eine gute Weise ist, damit Pächter vor Prozessen oder Vertreibung sich schützen, wenn ein Gericht entscheidet, dass der Hauswirt oder der neue Eigentümer zu unbezahlter rückständiger Miete erlaubt wird.
Für auf eine Weise jedoch erhalten Herr Matute und Frau Muy, was sie zahlen.
Seit ihr Hauswirt verschwand, haben sie sich mit alles von einem zerbröckelnden Dach zu hinabgeglittenen Stromrechnungen festgehalten. Sie haben innen mit ihren Nachbarn geworfen, um einige der Wechsel einzulösen und Reparaturen durchzuführen, um zu versuchen, ihre Wohnungen bewohnbar zu halten.
„Ich tat das Beste, das ich könnte,“ sagte Herr Matute.
„Wir tun alles im Gebäude,“ Frau addiertes Muy. (Sie beide Speiche auf spanisch, durch einen Interpret.)
Trotz ihrer Bemühungen landete die Verschlechterung von Bedingungen ihr Haus auf der Liste der Stadt der 200 schlechtesten Wohngebäude in den fünf Städten, die letzter November herausgegeben wurde.
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