Tat NICHT eher Marcella mit zwei Schlafzimmern Korb, die J.-Carberrys in Scarsdale auf den Marsch des Marktes innen früh - für $395.000 gehen, als ihr Telefon das Klingeln und die Angebote, die innen gerollt wurden anfing. „, betrachtend, wie schrecklich der Immobilienmarkt derzeit ist, konnten Sie mich mit einer Feder vorbei geklopft haben,“, sagte Frau Carberry, der - wie andere glückliche Verkäufer bietet das Empfangen von Mehrfachverbindungsstelle auf ihren Häusern - den beneidenswerten Job des Wählens unter den guten Angeboten hatte.
Die Zahl Verfallserklärungtätigkeiten in Westchester ist, entsprechend dem Büro der Grafschaftsekretärin hochfliegend. Verkäufe waren hinunter 8.5 Prozent für das vierte Quartal des letzten Jahres vorher verglichen mit dem entsprechenden Zeitraum das Jahr.
Obgleich amtliche Zahlen nicht noch für das erste Viertel von 2008 gebucht werden, ist die Langsamkeit im Markt, der anfing, Einfluss letztes Jahr zu nehmen „, wirklich hier in Westchester jetzt auf eine ernste Art,“ sagte P. Gilbert Mercurio, der Hauptgeschäftsführer des Westchester Grafschaft-Brettes von Grundstücksmaklern.
Übernahmeschlachten können in dieser Umwelt unregelmäßig sein, aber sie geschehen. Herr Mercurio ist einer einiger Experten, die theoretisieren, dass Mehrfachverbindungsstellenangebote aus einer Kombination der raffinierten Preiskalkulation und der fallenden Warenbestandniveaus resultieren, da einige Verkäufer ihre Häuser den Markt entfernen und andere halten ihr weg an setzen.
„Mit dem begrenzten Versorgungsmaterial,“ sagte er, dass „Leute stark für die wenigen Eigenschaften konkurrieren, die außergewöhnlich sind,“ und die Inhaber jener Eigenschaften oben den Markt realistisch sortiert haben, wenn sie für Preis ihre Häuser festsetzten.
Davidian Sona, Inhabervermittler von Immobilien C.-S. McClellan in Pelham, beschreibt ähnliche Umstände dort: Von den 130 Verkäufen, die Vermittler letztes Jahr durchliefen, als der Markt robuster war, wurden Frau gesagter Davidian, 25 Prozent oder über am Bitten verkauft. Dieses Jahr bis jetzt, hat es gerade Paare gegeben - aber unter ihnen war ein 90 Einjahresvierschlafzimmercolonial in einer sought-after Nachbarschaft in Pelham, das in einer Übernahmeschlacht für $150.000 mehr verkaufte, als die Preisvorstellung.
Die Inhaber verzeichneten ursprünglich das Haus bei $1.2 Million, weit weniger als würden sie für in ebenere Zeiten gehofft haben, aber der verhältnismäßig niedrige Preis zeichnete drei Angebote an fünf Tagen. Im Ende verkaufte das Haus für $1.35 Million, das ist, was die Preisvorstellung vermutlich 2005, als der Markt weit stärker war, Frau gesagter Davidian gewesen sein würde.
Vor der Einstellung eines Preises für ihren Korb Frau Carberry auch sortierte schlau oben den Markt. In vergleichbare Wohnungen der Betrachtung für Verkauf in der Nachbarschaft, in ihren Preisen und in der Zahl Tagen nehmen, die sie auf dem Markt blieben, sie und ihr Auflistungsmittel, Diana Hellman der Merritt Teilnehmer, stellte den Preis gerade unter $400.000 ein. In einem stärkeren Markt sagte Frau Hellman, konnte es verzeichnet worden sein für $415.000 oder mehr.
Frau Carberry, ein Direktor der Verwaltung für eine Immobilienanlage und Entwicklung machen fest, ihre Preiskalkulationsentscheidung erklärt auf diese Weise: „Ich musste meinen eigenen persönlichen Traum des Kaufens eines Hauses festsetzen, und ich wusste, dass es keine Weise gab, die ich den tun könnte, indem ich meine Finger kreuzte und gerade hoffte. Sie musste verkaufen, also könnte ich auf den folgenden Schritt an umziehen.“
Susan Maddock, Manager des Armonk-Büros Sothebys des internationalen Grundstücks, sagte, dass das, ein ratloses Haus sogar zu verkaufen im besten weit reichenden Interesse einer Person sein kann.
Sie zitierte den Fall von einem Paar, das eine Vierschlafzimmerranch in Armonk bei $859.000 verzeichnete, ungefähr $30.000 weniger, als sie für es 2004 gezahlt hatten. Aber sie folgten, mit zu verkaufen und dann, zahlten $1.39 Million für ein größeres Haus, das bei $1.9 Million verzeichnet worden war, aber hatten auf dem Markt für nah an ein Jahr geschmachtet. „Langfristig,“ Frau Maddock sagte, „jene Verkäufer werden voran herauskommen.“
Wenn Verkäufer eines gut-veranschlagten Eigentums sich wirklich balanciert, um mehrfache Angebote, nach Ansicht der Frau Hellman zu erhalten finden, gibt es andere zu betrachten Faktoren.
„Die meisten Inhaber versuchen, den besten Preis für ihr Eigentum zu erhalten,“ sagte sie, „aber der kann ein empfindlicher Balanceakt sein.“
Eine Wahl ist, Angebote innerhalb eines Zeitraums von drei oder vier Tagen mit der ausgedrückten Absicht des Annehmens das höchste und das Beste zu erlauben. Anders ist, ein frühes Angebot mündlich anzunehmen, das nicht bindet, und Ihren Verstand später zu ändern, wenn ein besseres man vorgebracht wird.
Was Frau anbetrifft Carberry, rüttelte sie Hände auf einem frühen Angebot von $395.000 - die Preisvorstellung - und bereitgestanden ihrer Versprechung, selbst nachdem höhere Angebote hereinkamen.
„Das sinnvoll möglicherweise nicht sein kann einigen Leuten in diesem cold-hearted Immobilienmarkt,“ sagte sie, „, aber ich wollte nicht mit einer guten Sache verwirren, weil das Spielen der Spiele oben zurückknallen beenden könnte. Ein Vollpreis Angebot in einem schlechten Markt - ich würde sagen, der ist annehmbar genug.“
Unterdessen ist der Markt wahrscheinlich, bevor er sich verbessert, nach Ansicht Herrn Mercurio schlechter zu erhalten am Brett von Grundstücksmaklern. „Eine ernste Einschränkung tritt auf,“ sagte er. „Westchester ist nie gegen die Preisschwankungen immun gewesen, die den Rest des Landes beeinflussen, aber im Allgemeinen, ist es in der Lage gewesen, heraus länger zu halten. Das ändert.“
Mittlere Verkaufspreise sind nicht erheblich, sagte er, gefallen, aber die Zahl Verkäufen wird erwartet, um Weise zu sein unten, wenn die Abbildungen für den vierteljährlichen Report des Brettes im Laufe dieses Monats berechnet werden.
Von auch Verfallserklärungarchivierungen sind mehr als drei Jahren vor verdreifacht worden, wenn 759 während des ersten Viertels berichtet sind, dieses Jahres, verglichen mit 244 für den gleichen Zeitraum 2005, entsprechend Timothy C. Idoni, die Grafschaftsekretärin.
