EINS der größten Hindernisse zum Herstellen des erschwinglichen Gehäuses über Long Island ist Bewohner' Widerwille zur imponierenden Größe der starken Wohnungen wie mehrstöckige Wohnanlagen und Anbringenhaus Gemeinschaften gewesen.
Letzter Monat, fand die Stadt von Riverhead eine Weise, die Zahl erschwinglichen Häusern bei die Größenausgabe zusammen vermeiden zu erhöhen. Sein Brett verabschiedete ein Gesetz, das die Kreation der Wohnungen in den Einfamilien- Häusern legalisiert, solange sie an lokale Baubestimmungen sich anpassen.
Das Gesetz erlaubt die Wohnungen innerhalb eines Hauses oder in einer abgetrennten Garage, und Anwendungen müssen von einem Berichtbrett genehmigt werden. Der Eigenheimbesitzer muss entweder im Hauptteil des Hauses oder in der Wohnung leben.
Über dem Adressieren des Mangels an preiswerterem Gehäuse hinaus, sagten die zusätzlichen Wohnungen, als diese umgewandelten Eigenschaften werden benannt, sollen den älteren und mit niedrigem Einkommeneigenheimbesitzern, helfen ihre Monatskosten zu decken, Phil Cardinale, die Stadtaufsichtskraft. Als nachträgliche Erklärung fügte er, das Brett hinzu, das vereinbart wurde, um Geldstrafen für Eigenheimbesitzer aufzugeben, die ungültige Wohnungen in ihren Häusern haben, solange sie die Maßeinheiten bis zum Code holen.
Die Notwendigkeit an den Wohnungen ist akut. Nur 18.6 Prozent des Wohnungsbestandes im Suffolk und 18.1 Prozent in Nassau sind Mietwohnungen, entsprechend einem Report, der von Pearl M. Kamer, führender Wirtschaftswissenschaftler für die Long- Islandverbindung, ein Geschäft und bürgerliche Organisation herausgegeben wird. Das ist über Hälfte der 6 Prozent in der Westchester Grafschaft und niedriger als andere ähnliche Grafschaften im Ballungsraum, entsprechend dem Report.
Aber Gesetze mögen das in Riverhead, die auch in Babylon erlassen worden sind und Huntington-weiterer Westen, unterschreiten, Anreize zu den Eigenheimbesitzern zur Verfügung zu stellen, um Wohnungen in ihren Häusern herzustellen, sagte Peter Elkowitz, persident von der Long- Islandgehäuse-Teilhaberschaft, eine gemeinnützige Gehäuseorganisation. Neben den Kosten des Errichtens einer Wohnung, um zu kodieren, erhöhen sich Vermögenssteuereinschätzungen häufig, wenn eine Mietwohnung addiert wird.
„In anderen Teilen der Welt,“ Herr Elkowitz sagte, „sie regen Leute mit einem Steuervorteil an, wenn sie ihre Wohnungen bis zum Code holen. Ich habe von ein nirgends in den US gehört; um ein älteres Elternteil zu leben im Haus in New York zu halten, werden Sie normalerweise für es bestraft weil es erhöht Steuern auf dieser zusätzlichen Wohnung.“
Mieteinnahmen konnten einige ältere Bewohner untauglich auch bilden für Programme, die ihnen Vermögenssteuerabnahmen bewilligen, wenn ihre Einkommen unterhalb einer Satzschwelle, entsprechend Laverne Tennenberg, das Vorsitzende des Riverhead Brettes der Assistenten sind.
Die in Verbindung stehenden in Riverhead schon festgestellt zu werden Ausgaben, umfassen, wie viel AbfallAbholgebühren für Häuser mit zusätzlichen Wohnungen die Vermögenssteuerrechnung erhöhen, Frau Tennenberg sagten.
Über der Insel, wie in Riverhead, haben viele mit niedrigem Einkommengemeinschaften die Notwendigkeit am erschwinglichen Gehäuse mit ungültigen Wohnungen in den Einfamilien- Häusern erfüllt. Einige wandeln einen Keller in eine Wohnung um, obwohl es keinen äußeren Ausgang hat; andere errichten Fächer im Haus.
Ein Grund, dass solche Wohnungen nicht in mehr Gemeinschaften legalisiert worden sind, ist Anwohner' Opposition zu den zunehmenanzahlen von illegalen Immigranten.
Die Immigranten, hauptsächlich die hispanischen Arbeiter, die durchführen, die Jobs niedrig-zahlend, die von den Anwohnern gemieden werden, haben Nachfrage nach billigen Mieten, sagten Lee E. Koppelman, Direktor der Mitte für regionale Politik-Studien an der steinigen Bach-Universität verstärkt. (Herr Koppelman verbrachte 40 Jahre als Direktor der Long- IslandPlanungsstelle.)
Einige Eigentümer haben die Nachfrage ausgen5utzt und Einfamilien- Häuser zu 20 oder mehr Leuten heraus gemietet. Dies heißt, dass Arbeitskräfte „gerade im Allgemeinen Matratzeraum auf dem Fußboden mieten,“ sagte Herr Koppelman. Gegenüberliegende Mietwohnungen, fügte er, „ist ein bisschen Code für, `, wenn wir Renters haben, wir konnte jene Leute in der Nachbarschaft haben hinzu,'“, illegale Immigranten und Minoritäten bedeutend.
Im März verlegte ein Feuer über einer Selbstreparaturwerkstatt in einer Handelszone des Dorfs von Hempstead drei Familien, die in den ungültigen Wohnungen auf den obersten Stockwerken leben. An einem anderen Gebäudefeuer im Dorf ein Woche früh, fanden Feuerwehrmänner Einzelzimmerwohnungen gedrängt mit einigen einwandernden Familien, sagten Wayne J. Hall, der Dorfbürgermeister.
Das Dorf verabschiedete ein Gesetz, das im August unten auf ungültigen Wohnungen knackt und hat 150 Aufrufe bis jetzt zu den Eigenheimbesitzern, deren Häuser Beweis der ungültigen Wohnungen, einschließlich mehrfache Gebrauchskästen und einige Satellitenschüsseln auf dem Dach, herausgegeben anzeigen, Herr Hall sagte.
Harvey B. Levinson, der Nassau-Grafschaftassistent, nannte das Phänomen „ein enormes Problem in den Gemeinschaften, in denen die Inlandspreise sind an der unteren Stufe des Spektrums, wie Elmont, WestHempstead, Levittown, Hicksville und des Dorfs von Hempstead.“ Kurz von unten knacken auf den Inhabern dieser Eigenschaften, fügte er hinzu, dort ist nicht viel, den Gemeindeverwaltung tun kann.
Er erklärte auch, dass, selbst wenn viele Städte, Gesetze wie das in Riverhead anzunehmen waren, mit einer Bestimmung, damit ungültige Wohnungen bis zum Code ohne eine Geldstrafe geholt werden können, es wenig Hoffnung gab, die Leute zutreffen würden, umso zu tun. Das ist, weil die meisten ungültigen Wohnungen in den Kellern sind, er unterstrich und erklärt, dass „Sie sie nicht zugelassen normalerweise bilden können“, weil sie keinen unterschiedlichen Ausgang im Falle des Feuers haben.
Wenn eine behelfsmäßige Wohnung umwandelbar ist, können die Kosten des Holens sie bis zum Code ein Hindernis auch sein. „Gibt es wirklich nicht genügend Anreiz, wenn jemand ihn illegal gegenwärtig tut,“ sagte Herrn Koppelman.
Es hat eine allgemeine Störung in den Long Islandstädten gegeben, ungültige Wohnungen zu schließen, er hinzufügte. „Wenn sie das Gesetz erzwingen und Leute auf den Bürgersteig setzen, müssen sie auch vorbereitet werden, Ersatzgehäuse zur Verfügung zu stellen.“
Aber die möglichen Gefahren gegeben, ist es unsicher, gerade wieviele Leute das neue Gesetz in Riverhead nutzen.
