HARRISON
DAS erste Kondominiumgebäude mit 86 Maßeinheiten, zum sich in einem beträchtlichen Wiederentwicklungbereich hier zu öffnen, der entlang den Passaic Fluss gegenüber von Newark läuft, wird jetzt völlig besetzt, nachdem man letztes Jahr „in einem Blinzeln,“ ausverkauft hatte, während der Verkaufsleiter an es sich erinnert.
Aber am zweiten Gebäude, in dem über Hälfte die Maßeinheiten verkauft wurden, bevor Kundenverkehr unten letzten Winter starb, wurde ein recht bedeutendes Abkommen an der richtigen Stelle die letzte Woche gesetzt, zum von Verkäufen anzuregen: freie Hypothek und Zinszahlungen für ein Jahr zu den Kunden, die mit einer 10-Prozent-Anzahlung qualifizieren.
„Es ist ein fantastisches Abkommen für Kunden,“, sagte Mary Ann Bossert, der Verkaufsleiter für Jahrtausend-Häuser, der den Fluss-Park an den Harrison-Eigentumswohnungen in der Teilhaberschaft mit Roseland Property Company errichtet.
Und die Behauptung würde hart zu debattieren sein: Mit Kauf eines mit zwei Schlafzimmern, Zweibad Flussuferkondominiums, das einen Dachbodenraum, der Terrasse und zwei umfaßtes Parkplätze für $425.990 anbieten, belaufen sich die Sparungen auf $28.344.
Noch wenn solch ein Abkommen angeboten wird, kann es nörgelnde Fragen für Kunden aufwerfen. Ist der Finanzanreiz einfach eine temporäre Reaktion zu einer Dokumentenmarke im Wohnmarkt? Konnten die Gesamtaussichten für das Projekt sich verdunkeln?
Im Falle des 265 Morgen Harrison-Wiederentwicklungbereichs in dem fünf Entwickler bei der Arbeit sind, meistens am Anfang inszeniert, auf einer Gesamtumarbeitung $1 Milliarde eines ungefähr Drittels der gesamten Landmasse der Stadt, die Fragen haben bestimmte Resonanz.
Die ersten Kunden am Fluss-Park waren zweifellos die Pioniere und bewogen sich in einen well-groomed Aufstellungsort, der durch eine bescheidene Nachbarschaft der Reihenhäuser, einiger restlicher industrieller Betriebe und der Felder bevölkert wurden nur durch weltbewegende Ausrüstung angegrenzt wurde.
Die Situation ist ein Jahr später unverändert. Landreinigungbemühungen fahren fort zu nehmen länger als erwartet, wie State Department der Umweltschutzbemühungen, die Regelungen zu erzwingen tun, welche die Firmen erfordern, die für die Verschmutzung des Bereichs, um für Reinigung sie zu zahlen verantwortlich sind.
Außerdem hat ein Prozess durch zwei Firmainhaber, die „Enteignung für öffentliche Zwecke“ Übernahme ihrer Eigenschaften nahe der WEG-Station in der Mitte des Wiederentwicklungbereichs protestieren, bis jetzt sogar den Anfang der Reinigungarbeit über jene Schlüsselmorgen vereitelt.
Allerdings die Leute, welche gleich die Bemühung in Harrison, Stadtbeamte und Entwickler, Eilruhe und Vertrauen führen.
„Wir bleiben über Harrison sehr enthusiastisch, ungeachtet des ein wenig unsicheren Eigentumswohnungmarktes im Augenblick und der Rechtsfragen,“, sagte David Barry, eine Direktion mit Applied Development Company, das z.Z. ein 27-Morgen-Paket auf dem Harrison-Aufstellungsort für ein viel größeres Projekt als die Fluss-Parkentwicklung - eine aufräumt, die Miete und Eigentumswohnunggehäuse sowie Parken und das Im Einzelhandel verkaufen miteinschließt.
„Es ist nicht einfach, ist sie nicht schnell, aber ich sehe Fortschritt, wenn ich jedes Paar von Tagen besuche,“ sagte Peter Higgins, der Wiederentwicklungagenturleiter, der das Projekt für 11 Jahre überwacht hat. „Keine Frage der Markt ist unten jetzt, und wir beschäftigen etwas gerichtliche Klage. Mit aber verglichen einigen Jahren vor, hat es grosse Änderungen gegeben, und das ist gut.“
Jahrtausend beschreibt seinerseits das Jahr-freie Hypothekenangebot am Fluss-Park als Bemühung, Momentum, aus einem Glauben des vollständigen Bereichs heraus zukünftig beizubehalten. Frau Bossert beschrieb gegenwärtige Bewohner als „lebenswichtige“ Gruppe, meistens junge Fachleute, die das schnelle bilden, über dem Fluss nach Newark auszutauschen, oder nimmt dem WEG vier Anschläge nach Manhattan und wenn sie Haus sind, genießt den eben fertigen Steingehweg und die Gärten entlang dem Fluss.
Die Flussnotwendigkeitsarbeit; sie wurde mit industriellen Verschmutzungsstoffen für Dekaden erdrosselt, und die Bänke auf der Newark-Seite werden mit verrosteten Rohren und Rückstand verunreinigt. Aber die Stadt von Newark hat, Bossert „wieder zu erlangen“ die Bemühung, die geplant wird, Frau gemerktes, und unterdessen, sind die Newark-Skyline eben nachts brennend, da die Jersey-Performing Arten neue Entwicklung der Sporne zentrieren.
Frau Bossert sagt, dass sie sicherstellt, Interessenten in Harrison zu erklären, dass ihre Ansicht einen Wohnwolkenkratzer einlassen würde, vorgeschlagen für einen Aufstellungsort neben den Performing Arten zentrieren.
Herr Barry nannte Harrison „eine große kleine Stadt, mit einer netten Ufergegend, die zurückgefordert und neu entwickelt wird, großer Durchfahrtzugang - der WEG, und Landstraße 280 ist dort recht - und sie hat Zugang zu hoch entwickelten städtischen Künsten und zu Kultur.“
Er verglich sie sogar mit Hoboken.
„Wie viele dieser Städte ist unsere Firma über in die Jahre hinausgegangen - ob es Hoboken ist oder Jersey City oder Morristown- oder lange Niederlassung - als wir begannen, hochwertige Wohnungen zu entwickeln, gibt es viel Skepsis,“ sagte Herr Barry
Vor „niemand dass dachte, Hoboken Hüfte 20 Jahren sein würde. Und Leute dachten, dass wir verrückt waren, als wir zuerst die Idee des Einsetzens der Luxuxwohnungen in lange Niederlassung hatten. Die Szene am Pier-Dorf, mit Luxuxwohnungen und Erstreihe Einzelverkauf, der überhaupt ihm geglaubt haben würde, als der Strand war gerade eine grosse Verwirrung?“
Indem „die Führung mit Miete,“ sagte Herr Barry, traf hat gefolgt an den verschiedenen Projekten trotz der Verlangsamung des Immobilienmarkts zu.
Wie in Hoboken und in der langen Niederlassung, errichten Pläne seiner Firma für seinen Harrison-Komplex, benannt zu werden Harrison-Common, Mietmaßeinheiten - 475 in der ersten Phase des Aufbaus - über Straßeniveau dem Im Einzelhandel verkaufen.
„Das eine Anwesenheit und eine Identität zum Platz herstellen würde,“, bevor er Eigentumswohnungen an der richtigen Stelle setzte, sagte der Entwickler.
Ein anderes großes Projekt im Wiederentwicklungbereich hat vor kurzem gehabt seinen gelegten Grundstein: das neue rote Stierfußballstadion. Der 25.000 Sitzschauplatz, Teil einer Vorgrundstück-Gruppe Projekt benanntes Metrocentre, wird schließlich durch Geschäfte, ein Hotel und 1.800 Wohnungen, entsprechend Plänen angegrenzt.
