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Innenraum des NordPenthauses des Central Park 111.
EIN PENTHAUS auf 111 Central Park, das, das neue glass-walled Kondominium mit 19 Geschichten auf dem Rand von Harlem, mit ausgedehnten Parkansichten Nord ist, schloß letzte Woche für nur $8 Million, $500.000 unterhalb des Rekordpreises, der letztes Jahr berichtet wurde, als die Wohnung zuerst in Vertrag einstieg. Aber nicht sich sorgen; die Entwickler, die Athene-Gruppe, haben aus die Geldstrafe des Abkommens gerade herausgekommen.
Als der Verkauf letzten Montag schloß, stellte der abschließende Preis für das DuplexPenthaus - fast 4.000 Quadratfuß vom Raum, mit einem 30-Foot-highglass-walled Wohnzimmer und 1.500 Quadratfuß von den Terrassen - noch einen Rekord für eine Wohnung in Harlem auf.
Jeffrey Berger, ein Vermittler am Halstead Eigentum und der Direktor von den Verkäufen am Projekt, fand einen Kunden für das luxuriöse Penthaus im letzten Herbst, kurz bevor Landjunkerzeitschrift es oben während ein Entwurfsschaukasten für die „entscheidende Junggeselleauflage“ kleidete (mit einem Versace Wohnzimmer, einem Louis Vuitton-Vorlagenschlafzimmer und einem Hugo Boss-Mittelraum).
Die Preisvorstellung war $8.5 Million und die angeblichen Kunden, ein Paar lebend auf Fifth Avenue, damit einverstanden ist, vollen Preis zu zahlen, unter der Bedingung dass sie in der Lage sind, den Vertrag einem anderen Kunden zu einem höheren Preis zuzuweisen. Bald, nachdem der Vertrag unterzeichnet wurde, setzten die Kunden ihn zurück auf den Markt, für eine Gesamtpreisvorstellung von $12 Million.
Jill Sloane, ein anderer Halstead Vermittler, wurde innen von Herrn Berger geholt, ihm zu helfen, die Wohnung wiederzuverkaufen, die sie 10 Gruppen der wohlhabenden Kunden zeigte. „Es war ein drastischer Raum,“ sagte sie. „Sie sind mitten in Central Park und Sie können zur Empire State Building und zum Chrysler-Gebäude vollständig sehen.“
Es gab einige Angebote, sagte sie, aber Kunden gaben auf, als die Verkäufer Unternehmen zu ihrer Preisvorstellung $12 Million hielten.
Letzter Monat, schaute sie, als ob Frau Sloane aus Glück heraus war. Die Vertragskontrahenten fanden nicht einen Kunden. Mit dem Markt, der unsicher ist, gingen die Kunden weg von dem Vertrag und ihre 10-Prozent-Ablagerung - oder $850.000, nach Ansicht einiger Leute, die auf dem Verkauf unterwiesen wurden. Wenn die Finanzaktien wirbeln, war es eine unbeholfene Zeit, Investitionen für einen Immobilienkauf heraus zu kassieren.
„Am Ende des Tages, glaube ich nicht, dass sie das Geld,“ hatten, sagte Harry Dubin, der Direktor von Verkäufen und von Marketing für die Athene-Gruppe. Er würde nicht die Paare identifizierenen und zitieren würde ein Vertrauensabkommen.
Aber alles war nicht verloren. Frau Sloane rief einen Kunden an, den sie durch das Penthaus im Dezember und wieder im Januar genommen hatte. Er kam einige Stunden später zurück und bildete ein Angebot.
Nachdem ein Tag der Vermittlung das Abkommen erfolgt war und innerhalb der Woche der Vertrag unterzeichnet wurde, für $8 Million. Frau Sloane würde nicht den Kunden ausgenommen identifizierenen, um sie zu sagen waren „kühle, nette Leute, die liebten und schätzten Central Park.“
Herr Dubin sagte, dass alle als sieben der 48 Eigentumswohnungen im Gebäude, mit den nur Dreischlafzimmern verkauft hatten, die vorhanden sind und mit $2.1 Million begonnen. Zwar war der Preis auf dem Penthaus $500.000 niedriger, als unter dem ersten Vertrag, die Entwickler noch sind vor, wo sie zu dem Preis $8.5 Million waren, weil sie die Ablagerung $850.000 halten. „Wir verkauften ihn sofort wieder,“ sagte er. „Wir waren nie ein Verlierer.“
