REPORTS einer Abnahme des Manhattan-Immobilienmarkts können vorzeitig gewesen sein.
Seit der Freigabe der Absatzerfolge des ersten Viertels am Tag des April-Dummkopfs, haben Vermittler auf dem Umfang einer Verlangsamung im Immobilienmarkt wiedergekäut. Ein Report bereitete sich für vernünftiges Douglas Elliman durch Jonathan J. Miller, ein Abschätzer, zeigte einen 34-Prozent-Tropfen der vierteljährlichen Verkäufe vor, verglichen mit dem entsprechenden Zeitraum 2007, die steilste Abnahme der Verkäufe des Gedächtnisses.
Dieses Finden jedoch wurde durch die höheren Verkaufszahlen angezweifelt, die durch andere Broker-Firmen notiert wurden. Und einer sogar von Ellimans meistverkauften Vermittlern, Transportwagen Lenz, sagte in einer E-Mail-Nachricht zu den Mitvermittlern, „etwas ist sehr falsch irgendwo und ich benötige eine plausible Antwort, wie wird wir alle.“
In einer neueren E-Mail-Nachricht zu einem Reporter, sagte sie die trotz irgendeines Druckes „hier und dort passend zu overbuilding,“ ist der „Markt wirklich ziemlich gutes Über alles.“
Letzten Mittwoch schickten Gregory Heym, der führende Wirtschaftswissenschaftler für Halstead Eigentum und Brown Harris Stevens, eine E-Mail-Nachricht von seinen Selbst zu den Vermittlern an jenen Unternehmen. Er sagte, dass, während Verkaufszahlen jeder Firma nur Schätzungen waren, der Report Douglas-Elliman falsch und „war, verfehlend fast 600 Verkäufe, die vorhanden waren, damit jedermann“ in den on-line-Aufzeichnungen der Stadt ansieht.
Herr Miller, der Präsident von Miller Samuel Inc., sagte, dass er die gleiche Methodenlehre verwendete, dass er für 14 Jahre verwendet hat, basiert auf einer Vielzahl der allgemeinen und eigenen Quellen und dass Unterschiede bezüglich der Unternehmen' Reports durch das TIMING der Datenerfassung verursacht werden konnten. „Ich stehe meine Zahlen bereit und die Methodenlehre, die verwendet wurde, um sie zu kompilieren,“ sagte er.
Weil es häufig einen Sträfling einiger Wochen in den Reports von Eigentum Closings gibt, archivierten die Versuche jedes Unternehmens, zum von Closings gefangenzunehmen öffentlich Aufzeichnungen bis zu einigen Tagen vor dem Ende des Viertels, sowie zusätzliche Reports von Closings von Geschäftsführern und von anderen Quellen.
Vor aber ein Bericht der schließend Dokumente archivierte letzten Mittwoch, neun Tage nach dem Ende des Viertels, gezeigt, dass die Zahl Verkäufen verglichen mit dem gleichen Viertel einem Jahr ungefähr flaches war. Sie fielen, aber durch weniger als 1 Prozent, oder eine Abnahme von 11 Verkäufen aus fast 3.500 Verkäufen heraus berichtete im April 2007.
Im letzten Frühling stieg die Zahl Closings auf Rekordniveaus, aber mit den Vertrag signings, die kürzlich und Ungewissheit auf Wall Street verlangsamen, sagen wenige Vermittler eine ähnliche Schwankung dieser Frühling voraus. Dennoch würde wer gedacht haben, dass Manhattan-Wohnungspreise Rekordhochs im ersten Viertel schlagen würden, während Preise über das Land fielen?
