Turi Condon, Eigentumherausgeber | 19. April 2008
DEBT-RIDDEN Centro Eigenschaften-Gruppe gezwungen, die 25 Eigenschaften in seiner australischen Großhandelskapital auf einer bruchstückhaften Basis nach den abgewischten heraus Kunden der Gutschrift Krise mit der Kapazität auszuverkaufen, die gesamte Kapital $2.3 Milliarde herauszunehmen.
Centro Hauptgeschäftsführer Glenn Rufrano, der in Sydney diese Woche war, die mit Investoren und Anstalten spricht, sagte, dass 30. April das Knirschendatum für Australiens zweitgrößten Einkaufszentruminhaber sein.
Centro gegenübergestellt Einsturz seit Dezember, als es nicht imstande war, $3.9 Milliarde Wert des Reifens von Schuld in den risikoscheuen Kreditmärkten neu zu finanzieren und seinen Aktienkurs in freien Fall gesendet.
Die Gruppe muss seine dritte Verlängerung auf $4 Milliarde von Borgen am 30. April von den australischen Bänken und VON DEN US-Schuldscheininhabern passend erhalten oder das Auslösen anderer Schuldverträge gegenüberstellen.
„Wenn es eine Rückstellung am 30. April gab, alle fällig wird sie,“ sagte Herr Rufrano gestern.
Centro hat andere $2.5 Milliarde der US-Bankverbindlichkeiten, die 30. September refinaced müssen.
Bis jetzt betont Centro, dass es nicht Anlagegüter auf einer bruchstückhaften Basis verkaufen.
Herr Rufrano gehabt eine dreizackige Strategie, zum von Schuld zu verringern: einen neuen Investor in die Hauptauf lagerCentro Eigenschaften ziehen, Centros (Buchwert) Anteil $2.3 Milliarde Centro Australien ausverkaufen der Großverkauf-Kapitals, und/oder die Centro Amerika Kapital mit $US800 Million ($860 Million) der Anlagegüter verkaufen.
Die australische Großhandelskapital besitzt Stangen in der Schlucht an der Schlucht Waverley in Melbourne, Galleria in Perth-, Toombul Einkaufszentrum in Brisbane und im Bankstown Quadrat und Roselands in Sydney.
„Wir glauben, dass wir eine höhere Wahrscheinlichkeit des Erhaltens des Buchwertes haben, indem wir eher Stücke verkaufen, als, die ganze ihn verkaufend,“, Herr Rufrano sagte.
Centro sagte Institutionsallgemeine Krippe Philippa Kelly des kapitalsmanagements: „Wir hatten einen Käufer, der sagte, dass sie sie alle (australische Großhandelskapital) kaufen, aber Finanzierung nicht erhalten konnten.“
Macquarie Bank, Blackstone, Ironbridge Kapital und Zitadelle berichtet worden als Zeigen des Interesses an CNP und Industrie-Pensionierung-Immobilienfonds bestätigt sein Interesse an den australischen Großhandelskapitalsanlagegütern.
Auf einer anderen Streitfrage mit Kunden, relented Centro auch auf dem Behalten der Managementrechte zu den Mitten.
„Wir es vorziehen ir, das Management zu haben, aber, wenn wir einen Preis nah an Wert erhalten, den wir verkaufen,“ sagte Herr Rufrano. „Wir lassen ihn gehen, wenn wir müssen.“
Keine Verkaufsverträge unterzeichnet worden für irgendwelche der Einkaufszentren, obwohl Vermittlungen fortfuhren, er sagten.
Trotz Centros der entsetzlichen Situation -- die gesamte Gruppe hat $17.5 Milliarde der Schuld, von der $8 Milliarde vor dem 31. Dezember reift -- Herr Rufrano war gestern positiv. „Ich bin, dass wir eine Verlängerung erhalten,“ er sagte optimistisch. „Wir sind angemessene Leute, dort sind anspornender, damit die Bänke arbeiten mit uns als nicht.“
Er zugestand r, dass nur firesale Preise entweder für eine Rekapitalisation von CNP oder die Großverkaufkonzerne angeboten.
„Leute glauben, dass sie eine Zahl heraus werfen können und ich sie, die Bänke zwinge sie nehme. Das geschieht nicht,“ er sagte.
Centro kritisiert worden weit für Haben der identischen Bretter für CNP und Centro Kleinvertrauen.
Herr Rufrano sagte, dass die Absicht für unterschiedliche Bretter war. „Aber den Zustand der Firma und das Potenzial für Rechtsstreit gegeben, ist sein hartes, unabhängige Direktoren bis dort zu erhalten eine Umstrukturierung.“
Es gegeben keine Redundanzen, aber Centro gewesen Schlusser Stab, sagte Herr Rufrano.
In der Vergangenheit zwei Wochen, gesetzt worden eine Zurückhaltenprämie an der richtigen Stelle und die Gehälter, einmal untermauert durch Prämie und langfristige Anreize, umstrukturiert worden n, wenn die niedrigen Gehälter bis zu den Marktniveaus geholt, sagte er.
„Sein gewesen schwierig hier, sehr stark auf Moral mit den Frauen und Ehemännern, die in den täglichen Papieren, dass Centro war auf dem Rand,“ sagte er lesen.
